馬興國小旁大透天  秀水買屋 / 秀水買房 - B794近彰化市輕屋齡大透天鹿港買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：50.98 萬/坪
地址：彰化縣秀水鄉彰馬街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：66.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.38 坪
附屬建物面積：3.08 坪
其他面積：4.84 坪
土地面積：88.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住工用
形式/類型：其它/ 透天厝
車位描述：庭院車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：馬興國小
鄰近公園：益源古厝
生活機能：村里市場
附近交通：彰鹿路、交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：屋齡僅 12 年，屬於輕屋齡物件，初期維護成本低，建築結構較新。 2. 空間寬敞：總坪數達 66.3 坪，適合多代同堂或需要大空間的家庭使用。 3. 使用彈性：持有「住工用」執照，既可用於居家，亦適合小型創業或居家辦公。 4. 交通便捷：鄰近彰鹿路及交流道，往來彰化市區通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域發展：位於秀水鄉，相较于彰化市核心區，生活機能與升值潛力可能較弱。 2. 車位缺失：坪數不包含車位，需額外尋找停車空間，對於有車家庭稍顯不便。 3. 混合使用：住工混合性質可能在未來轉手時，吸引的買盤族群較窄。 4. 總價門檻：單價與總價仍屬中高價位，對預算有限的首購族具有一定門檻。
機會 (Opportunities)	1. 職住平衡：適合擁有副業需求或需要彈性工作空間的屋主，可節省外部廠房租金。 2. 家庭規劃：大坪數與鄰近公園、學校資源，適合有小孩的家庭長期居住。 3. 投資潛力：若周邊交通建設或商業環境有改善，此類低單價透天有緩步增值空間。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：住工混合用地可能面臨土地使用分區管制的法規變動風險。 2. 流動性：非純住宅用途可能影響未來的轉手速度與市場流動性。 3. 環境干擾：臨近主要幹道（彰鹿路）與市場，可能面臨交通噪音或人潮干擾。 4. 房屋老化：雖為輕屋齡，但 12 年後需開始關注房屋維護狀況，避免大筆整修支出。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需視個人需求而定

此物件對於尋求「大空間」且有意規劃「居家辦公」的家庭來說，是一個具備性價比的选择。主要理由如下：

實用性高：12 年的屋齡結合 66.3 坪的大坪數，在同價位透天屋中具競爭力，且住工混合用途提供了居住與創業的雙重彈性。
生活機能成熟：鄰近國小、公園與市場，日常採買與子女教育需求皆能滿足，交通動線亦適合在彰化市工作的通勤族。
注意事項：由於位於秀水鄉且為住工混合，若您的主要訴求是純住宅靜態環境或短期投資報酬率，此物件可能並非首選；建議買房者優先確認自身對「住工用地」法規的接受度，並實地感受沿線噪音影響，再作決定。

問與答

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鹿港買屋賣屋

許錦姿 (仲介，收取服務費)

暱稱：Y姿賣屋

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服務態度：

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台灣房屋鹿港特許加盟店

經紀業名稱: 鹿盛不動產經紀有限公司

證號: (105)登字第311323號

鹿港買屋賣屋許錦姿 0920-136-118
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